Sie planen und sparen für ein Eigenheim? Hier gehts zu den drei wichtigsten Punkten vor dem Kauf eines Eigenheims. Sie erfahren, worauf Sie besonders achten sollten und wer Sie bei der Verwirklichung Ihres Traums unterstützt.
1. Was kann ich mir leisten?
Es geht nicht darum, bereits eine Finanzierung in der Tasche zu haben. Nein, es geht lediglich um ein grobes Budget, welches Ihnen aufzeigt, in welcher Kaufsumme Sie sich bewegen können. Zudem ist es wichtig, bei älteren Immobilien die Umbausumme einzuplanen. Bei Totalsanierungen kann die Umbausumme zum Teil sogar den Kaufpreis des Hauses übersteigen.
Finanzinstitute rechnen seit jeher mit folgenden zwei Kennzahlen:
1. Eigenmittelquote
Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, ist der Kaufpreis ausschlaggebend für die Höhe der Finanzierung durch das Finanzinstitut.
Können Sie mindestens 20 % des Kaufpreises als Eigenmittel aufbringen, ist die erste Hürde bereits geschafft.
2. Tragbarkeitsrechnung mit 5 % (rechnerischem Zinssatz)
Hier prüft das Finanzinstitut, ob Sie den Finanzierungsbetrag mit 5 % verzinsen und auch, ob Sie die zusätzlichen Kosten pro Jahr tragen können. Nun darf der berechnete Betrag maximal ein Drittel Ihres Bruttoeinkommens ausmachen.
Nur wenn beide Kennzahlen erreicht sind, kann das Finanzinstitut ein Darlehen sprechen. Sie können selbst berechnen, welchen Kaufbetrag Sie für ein Haus bieten können. Im Internet gibt es verschiedene Hypothekenrechner, welche Sie für die Bestimmung Ihrer Möglichkeiten nutzen können. Je mehr Eigenmittel Sie zur Verfügung haben, desto tiefer kann Ihr Bruttoeinkommen sein.
2. Die Suche nach einer geeigneten Immobilie
In den wöchentlichen amtlichen Zeitungen finden sich immer wieder tolle Angebote. Auch sind im Internet viele Immobilien zum Kauf ausgeschrieben. In den ländlichen Regionen läuft auch noch vieles unter der Hand bzw. durch Mund-zu-Mund-Propaganda.
Die Generalunternehmen haben sich in den letzten Jahren ein gutes Netz an Bauland, Projekten und Liegenschaften zugelegt. Es ist möglich, die fertiggestellten Immobilien direkt zu kaufen oder das Bauprojekt noch auf eigene Wünsche etwas anzupassen. Unternehmungen wie die Atmoshaus AG sind prädestiniert für Immobilienverkäufe in fertigem Zustand bzw. neuwertig oder noch in der Planungsphase.
Energetische Sanierungen sind bei älteren Immobilien immer ein Thema. Hier empfiehlt sich der Kontakt mit Fachpersonen, welche Ihnen einen guten Überblick erstellen können.
3. Ist eine Beratung vor dem Hauskauf ratsam?
Ja, absolut. Es gibt bei einem Hauskauf wichtige Punkte zu beachten, welche Ihnen beispielsweise bei der GLB die Abteilungen Planung und regionale Projektleitung aufzeigen und beratend zu Seite stehen können.
1. Besitzansprüche klären: Gibt es noch Vorkaufsrechte?
2. Rechte und Pflichten: Gibt es Rechte und Pflichten als Grundstückeigentümer?
2. Nachbargrundstücke: Gibt es Rechte bzw. Pflichten für oder vom Nachbargrundstück?
3. Ortsplanung Gemeinde: Gibt es in der Ortsplanung demnächst Veränderungen (unverbaubare Sicht)?
4. Behördliche Vorgaben: Sind verschiedene Bau- und Umbaumöglichkeiten eingeschränkt?
Die meisten Informationen können aus dem Grundbuchauszug und dem Katasterplan herausgelesen werden oder sind Teil der Verkaufsdokumentation der Immobilie. Einige Fragen müssen direkt bei der entsprechenden Behörde geklärt werden. Idealerweise unterstützen Sie dabei die Mitarbeitenden unserer Planungsabteilung.
Eine weitere spannende Frage stellt sich betreffend Zustand der Immobilie. Welche Unterhaltsarbeiten stehen an und wie sind diese planbar und umsetzbar? Wie setzten sich die Kosten für ein konkretes Projekt zusammen? Dafür ist die regionale Projektleitung Ihr Ass im Ärmel.
Sie interessieren sich für einen Hauskauf oder Hausumbau? Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Schreiben Sie uns.
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